Verifactu y la construcción: qué obliga, desde cuándo y qué cambia en las facturas de sus proveedores

El Real Decreto 1007/2023, de 5 de diciembre, aprueba el Reglamento que establece los requisitos que deben cumplir los sistemas informáticos que soportan los procesos de facturación (SIF). Según su art. 3, se aplica a los contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades, a los del IRPF que desarrollan actividades económicas, a los no residentes con establecimiento permanente y a las entidades en atribución de rentas, siempre que usen un sistema informático para facturar.

El mismo art. 3 excluye a quienes llevan los libros registro del IVA a través del Suministro Inmediato de Información (SII), en los términos del art. 62.6 del Reglamento del IVA. En la práctica, muchas constructoras grandes ya están en el SII y, por tanto, fuera de Verifactu en su facturación emitida.

Lo que regula Verifactu es el software del emisor: que cada factura genere un registro inalterable y encadenado, y que ese registro pueda enviarse a la Agencia Tributaria. No regula cómo el receptor contabiliza, concilia o paga.

Las fechas se han movido dos veces. El Real Decreto 254/2025 las fijó en 2026; después, el Real Decreto-ley 15/2025, de 2 de diciembre (BOE de 3 de diciembre de 2025), volvió a ampliar el plazo. El Congreso lo convalidó en diciembre de 2025. A 29/09/2026 no hemos encontrado un nuevo aplazamiento.

La disposición final primera del RD 1007/2023 añade un apartado 5 al art. 6 del Reglamento de facturación (RD 1619/2012): las facturas expedidas por un SIF deben incluir un código QR con parte del contenido de la factura y, solo si el sistema remite todos los registros a la AEAT, la leyenda «Factura verificable en la sede electrónica de la AEAT» o «VERI*FACTU».

El art. 17 del Reglamento prevé que el receptor pueda, de forma voluntaria, facilitar a la AEAT los datos del QR. Si la factura lleva la mención VERI*FACTU, esa consulta le permite comprobar que el emisor la ha remitido a la Agencia Tributaria.

• Lo que el QR le dice: que la factura existe en el sistema del emisor (y, con VERI*FACTU, que se ha comunicado a la AEAT).
• Lo que el QR no le dice: si las cantidades coinciden con los albaranes firmados en obra, si el precio es el del contrato o si esa entrega ya se facturó antes.
• Proveedores en el SII: sus facturas no llevarán QR de Verifactu, porque están fuera del régimen. La ausencia de QR no es, por sí sola, una irregularidad.

Si su empresa no está en el SII y factura con un programa (ERP, programa de obra con módulo de facturación o programa de facturación genérico), ese programa tendrá que cumplir Verifactu en los plazos indicados. La pregunta que hay que hacer al proveedor del software es si su versión cumple el Reglamento y la orden técnica que lo desarrolla.

Verifactu no cambia la forma de certificar obra ni el contenido de la certificación: cambia el sistema que genera la factura que la acompaña.

Verifactu tampoco es la factura electrónica obligatoria entre empresas. Son dos obligaciones distintas con calendarios distintos: la segunda se explica en factura electrónica obligatoria B2B.

Nada en el plano fiscal. Audiree no emite facturas, no es un sistema informático de facturación y no tiene integración con Verifactu ni con FACe. Es una herramienta de IA que lee los albaranes y las facturas de proveedores (foto o PDF, sin plantillas por proveedor) y los coteja línea a línea con el contrato: lo que cuadra sigue solo y las divergencias quedan en revisión con la diferencia exacta. Está construida en Portugal y trabaja hoy con constructoras portuguesas; hacemos demos para empresas españolas.